Wanneer je een woning verkoopt, wil je dat mogelijke kopers snel zien wat het huis te bieden heeft. Dat begint meestal al online. Foto’s, een plattegrond en de eerste indruk van de kamers bepalen mede of iemand verder kijkt of een bezichtiging aanvraagt.
Verkoopstyling helpt om een woning rustig, verzorgd en begrijpelijk te presenteren. Het doel is niet om het huis zo uitbundig mogelijk te decoreren. Een goede styling laat juist zien hoe de ruimtes gebruikt kunnen worden, zonder dat persoonlijke spullen of een onpraktische indeling de aandacht afleiden.
Soms kun je de woning zelf verkoopklaar maken. Bij een leegstaande woning, een lastige indeling of een gedateerd interieur kan professionele Verkoopstyling uitkomst bieden. Daarbij kunnen tijdelijk meubels en accessoires worden geplaatst die passen bij de woning en de beoogde doelgroep.
Waar moet je aan denken voordat de woningfotograaf en mogelijke kopers langskomen?
Wat is verkoopstyling?
Verkoopstyling is het voorbereiden en inrichten van een woning met het oog op de verkoop. Daarbij wordt gekeken naar onder meer:
- De indeling van de ruimtes.
- De hoeveelheid meubels.
- Licht en verlichting.
- Kleuren en materialen.
- Persoonlijke bezittingen.
- Achterstallige kleine klusjes.
- Netheid en onderhoud.
- De presentatie op foto’s.
- De looproutes tijdens bezichtigingen.
Verkoopstyling verschilt van een gewone interieurmake-over. Wanneer je een huis voor jezelf inricht, staan je persoonlijke smaak en dagelijkse gewoonten centraal. Bij verkoopstyling probeer je de woning toegankelijk te presenteren aan een bredere groep woningzoekers.
Dat betekent niet dat iedere kamer wit, leeg en onpersoonlijk moet worden. Een huis mag sfeer hebben, maar de inrichting moet niet zo nadrukkelijk aanwezig zijn dat kopers alleen jouw smaak zien.
Begin met opruimen en selecteren
Een opgeruimd huis oogt meestal overzichtelijker. Bovendien kunnen geïnteresseerden de afmetingen en mogelijkheden van een ruimte beter beoordelen wanneer vloeren, doorgangen en werkbladen grotendeels vrij zijn.
Begin daarom ruim voor de fotografie met selecteren. Verdeel spullen bijvoorbeeld over vier groepen:
- Spullen die je dagelijks nodig hebt.
- Spullen die alvast kunnen worden ingepakt.
- Spullen die verkocht of weggegeven kunnen worden.
- Spullen die weggegooid of gerecycled moeten worden.
Werk per kamer, kast of zone. Zo voorkom je dat de hele woning tegelijkertijd vol dozen en losse spullen staat.
Berg niet alles lukraak op in vaste kasten. Tijdens een bezichtiging willen kopers mogelijk bekijken hoeveel opbergruimte er aanwezig is. Een kast die volledig is volgestouwd, kan kleiner en minder praktisch lijken.
Heb je tijdelijk onvoldoende ruimte? Dan kun je dozen, seizoensspullen en overtollige meubels elders opslaan. Zorg wel dat de spullen die in huis achterblijven logisch en verzorgd zijn opgeborgen.
Haal persoonlijke spullen gedeeltelijk weg
Foto’s, souvenirs en verzamelingen geven een interieur karakter. Bij de verkoop van een woning kunnen grote hoeveelheden persoonlijke spullen echter afleiden.
Je hoeft de woning niet volledig anoniem te maken. Haal vooral de meest nadrukkelijke elementen weg, zoals:
- Grote familiefotocollages.
- Persoonlijke documenten en post.
- Medicijnen.
- Kostbare verzamelingen.
- Politieke of religieuze uitingen die sterk de aandacht trekken.
- Grote hoeveelheden speelgoed.
- Toiletartikelen op wastafels en badranden.
- Koelkastmagneten, briefjes en boodschappenlijstjes.
Denk ook aan privacy en veiligheid. Berg paspoorten, sleutels, financiële documenten, sieraden en andere waardevolle spullen op een veilige plaats op voordat er foto’s worden gemaakt of bezichtigingen plaatsvinden.
Geef iedere ruimte een duidelijke functie
Een mogelijke koper moet snel kunnen begrijpen waarvoor een kamer geschikt is. Een kleine slaapkamer die als rommelhok wordt gebruikt, komt op foto’s en tijdens een bezichtiging niet goed tot zijn recht.
Geef iedere ruimte daarom één herkenbare hoofdfunctie. Maak van een extra kamer bijvoorbeeld:
- Een slaapkamer.
- Een rustige thuiswerkplek.
- Een kinderkamer.
- Een logeerkamer.
- Een hobbyruimte.
Probeer niet te veel functies in één kleine kamer te combineren. Een bureau, bed, hometrainer, droogrek en voorraadkast in dezelfde ruimte zorgen voor een onrustige indruk.
Ook ongebruikte hoeken kunnen met een klein meubel een duidelijke bestemming krijgen. Denk aan een fauteuil met lamp, een compact bureau of een smalle kast. Zorg er wel voor dat de toevoeging voldoende loopruimte overlaat.
Zet niet automatisch alle meubels tegen de muur
Veel mensen schuiven meubels tegen de muren om zoveel mogelijk vloer zichtbaar te maken. Dat kan werken in een kleine kamer, maar is niet altijd de beste indeling.
In een grotere woonkamer kan een bank juist worden gebruikt om verschillende zones te vormen. Zo maak je onderscheid tussen het zitgedeelte, de eethoek en eventueel een werkplek.
Controleer bij de indeling of:
- De toegangsdeur volledig open kan.
- Belangrijke looproutes vrij blijven.
- Ramen niet onnodig worden geblokkeerd.
- De grootte van de meubels past bij de kamer.
- De functie van iedere zone duidelijk is.
- Er voldoende ruimte rond de eettafel en stoelen blijft.
- De aandacht naar een aantrekkelijk element wordt geleid.
Een grote hoekbank kan een bescheiden woonkamer kleiner laten lijken. Andersom kan een kleine bank in een ruime kamer verloren ogen. Soms is tijdelijk verwijderen, verplaatsen of vervangen daarom effectiever dan extra decoreren.
Maak de woning niet te leeg
Bij verkoopstyling wordt vaak aangeraden om veel spullen weg te halen. Toch kan een volledig lege woning ook lastig te beoordelen zijn. Zonder meubels is niet altijd duidelijk hoe groot een kamer is of welke opstelling mogelijk is.
Dit speelt bijvoorbeeld bij:
- Een smalle woonkamer.
- Een kleine slaapkamer.
- Een open ruimte zonder duidelijke zones.
- Een kamer met schuine wanden.
- Een woning met een ongebruikelijke plattegrond.
- Een nieuwbouwwoning zonder bestaande inrichting.
Met meubels kun je de schaal en functie van een ruimte zichtbaar maken. Wanneer de woning leegstaat, kun je daarom overwegen tijdelijk meubels te huren. Lees ook wanneer meubels huren een duurzame keuze kan zijn.
Professionele verkoopstyling kan vooral bij een leegstaande woning praktisch zijn, omdat dan niet alleen losse meubels worden geleverd. Er wordt ook gekeken naar de samenhang tussen indeling, accessoires, kleuren en woningfotografie.
Kies rustige kleuren en voldoende samenhang
Je hoeft voor verkoopstyling niet iedere muur opnieuw te schilderen. Sterke kleurcontrasten, vervuilde muren of opvallende beschadigingen kunnen echter veel aandacht trekken.
Controleer daarom per ruimte:
- Of muren schoon en onbeschadigd zijn.
- Of verschillende kleuren rustig op elkaar aansluiten.
- Of donkere kleuren de ruimte niet onnodig zwaar maken.
- Of gordijnen voldoende daglicht doorlaten.
- Of accessoires samenhang creëren.
- Of opvallende patronen niet met elkaar concurreren.
Neutrale kleuren kunnen een rustige basis vormen, maar neutraal hoeft niet uitsluitend wit of grijs te betekenen. Zachte aardetinten, gebroken wit, beige, lichtgroen en vergrijsd blauw kunnen eveneens een toegankelijke uitstraling geven.
Wil je eerst bepalen welke uitstraling bij de woning past? Bekijk dan ook de verschillende mogelijkheden in het artikel Welke woonstijl past bij jou?.
Probeer tijdens de verkoopstyling niet meerdere uitgesproken woonstijlen in één ruimte te combineren. Rust en herkenbaarheid zijn belangrijker dan het volgen van iedere interieurtrend.
Besteed aandacht aan licht en verlichting
Daglicht is belangrijk voor de presentatie van een woning. Maak ramen schoon, open gordijnen en verwijder grote voorwerpen die veel licht tegenhouden.
Controleer daarnaast alle lampen. Een ontbrekende of defecte lichtbron valt tijdens een bezichtiging direct op. Gebruik verlichting om donkere hoeken, gangen en werkbladen goed zichtbaar te maken.
Let op de volgende punten:
- Gebruik lampen met een bij elkaar passende lichtkleur.
- Zorg dat entree, overloop en trap voldoende verlicht zijn.
- Plaats een functionele lamp bij een leeshoek of bureau.
- Laat donkere kamers niet uitsluitend op één plafondlamp leunen.
- Werk losliggende snoeren veilig weg.
- Controleer buitenverlichting bij bezichtigingen in de avond.
Zeer fel of koud licht kan een ruimte ongezellig maken. Te weinig licht kan er daarentegen voor zorgen dat een kamer kleiner of somberder overkomt. Zoek daarom naar een evenwicht tussen daglicht, basisverlichting en enkele sfeervolle lichtpunten.
Voer kleine reparaties uit
Verkoopstyling werkt het beste wanneer de basis van de woning verzorgd is. Een mooi kussen leidt niet af van een loszittende deurklink, lekkende kraan of beschadigde plint.
Loop de woning daarom kritisch na en controleer onder andere:
- Losse deurklinken en kastgrepen.
- Piepende deuren.
- Kapotte lampen.
- Beschadigde muren en plinten.
- Loshangend behang.
- Druppelende kranen.
- Schimmel- of vochtplekken.
- Ontbrekend kitwerk.
- Gebarsten schakelaars of stopcontacten.
- Losliggende kabels.
- Klemmende ramen en deuren.
Kleine gebreken kunnen bij elkaar een onverzorgde indruk geven. Ernstige problemen moet je niet met styling proberen te verbergen. Bespreek bouwkundige gebreken en informatie die voor kopers relevant is openlijk met de makelaar.
Vergeet keuken en badkamer niet
Keuken en badkamer bevatten vaak veel dagelijkse spullen. Juist daardoor kunnen deze ruimtes op foto’s snel druk ogen.
Maak in de keuken de werkbladen grotendeels leeg. Een koffiezetapparaat, snijplank of schaal met fruit kan blijven staan, maar berg afwasmiddelen, post, verpakkingen en losse keukenapparaten op.
Controleer daarnaast:
- Of kastdeuren en lades netjes sluiten.
- Of de kookplaat en afzuigkap schoon zijn.
- Of afvalbakken leeg en uit het zicht zijn.
- Of handgrepen vetvrij zijn.
- Of de koelkast aan de buitenzijde rustig oogt.
In de badkamer kun je toiletartikelen, wasgoed en schoonmaakmiddelen opbergen. Hang schone handdoeken op en maak glas, spiegels, kranen en voegen zorgvuldig schoon.
Gebruik slechts enkele accessoires. Een plant, handdoek en zeepdispenser zijn meestal voldoende om sfeer toe te voegen zonder de ruimte vol te maken.
Maak slaapkamers rustig en uitnodigend
In een slaapkamer ligt de nadruk op rust. Een verzorgd opgemaakt bed vormt daarom meestal het belangrijkste element.
Gebruik schoon en rustig beddengoed en beperk het aantal decoratieve kussens. Zorg dat nachtkastjes niet vol staan en berg kleding, wasmanden en losse schoenen op.
In een kleine slaapkamer kan een te groot bed bijna alle loopruimte innemen. Verwijder indien mogelijk overbodige meubels, zoals een extra ladekast, stoel of kaptafel. Laat wel voldoende inrichting staan om de functie en afmetingen van de kamer te tonen.
Bij een kinderkamer hoeft al het speelgoed niet te verdwijnen. Selecteer enkele nette items en berg de rest tijdelijk op in gesloten kasten, manden of bakken.
Pak hal, tuin en balkon mee
De eerste indruk begint niet in de woonkamer. De voordeur, hal en buitenruimte maken eveneens deel uit van de woningpresentatie.
Controleer rond de entree:
- Of het huisnummer zichtbaar is.
- Of deur en beslag schoon zijn.
- Of de deurmat verzorgd is.
- Of jassen en schoenen de doorgang niet blokkeren.
- Of de verlichting werkt.
- Of containers, fietsen en losse spullen netjes staan.
Maak tuin, balkon en terras schoon en verwijder kapotte potten, dode planten en overtollige spullen. Met een kleine tafel en enkele stoelen kun je laten zien hoe een buitenruimte gebruikt kan worden. Zorg wel dat de inrichting past bij de beschikbare oppervlakte.
Bereid de woning voor op fotografie
Een woningfotograaf werkt anders dan iemand die door het huis loopt. Wat in het dagelijks leven nauwelijks opvalt, kan op een foto juist de aandacht trekken.
Bekijk iedere ruimte daarom vooraf door de camera van je telefoon. Let daarbij op:
- Scheve kussens en gordijnen.
- Kabels en opladers.
- Reflecties in spiegels en ramen.
- Openstaande kastdeuren.
- Afvalbakken en schoonmaakmiddelen.
- Persoonlijke foto’s.
- Te veel accessoires.
- Donkere hoeken.
- Voorwerpen die de zichtlijn blokkeren.
Stem met de makelaar of fotograaf af welke ruimtes worden gefotografeerd en wanneer het licht het gunstigst is. Maak de woning op tijd gereed, zodat er op de dag zelf alleen kleine correcties nodig zijn.
Houd de woning tijdens bezichtigingen verzorgd
De foto’s vormen de eerste kennismaking, maar de woning moet tijdens een bezichtiging hetzelfde verzorgde beeld geven.
Maak vooraf een korte routine:
- Ventileer de woning.
- Ruim afwas en wasgoed op.
- Maak keuken en sanitair schoon.
- Leg bedden netjes.
- Open gordijnen en zonwering.
- Doe waar nodig verlichting aan.
- Zet huisdieren en hun benodigdheden veilig uit de looproute.
- Berg waardevolle en persoonlijke spullen op.
- Maak buitenruimte en entree vrij.
Gebruik geuren terughoudend. Sterke geurkaarsen, sprays of andere kunstmatige geuren kunnen onprettig zijn en de indruk wekken dat een andere geur wordt gemaskeerd. Een schoon en goed geventileerd huis is doorgaans de beste basis.
Zelf stylen of een professional inschakelen?
Of je verkoopstyling zelf kunt uitvoeren, hangt af van de woning en de beschikbare tijd. Zelf stylen kan voldoende zijn wanneer de woning al verzorgd is, de meubels goed passen en alleen opruim- en herstelwerk nodig is.
Professionele hulp kan interessant zijn wanneer:
- De woning volledig leegstaat.
- De bestaande meubels niet bij de ruimte passen.
- De indeling lastig te begrijpen is.
- Je zelf niet meer objectief naar het interieur kunt kijken.
- De woning snel gereed moet zijn voor fotografie.
- Er tijdelijk meerdere kamers moeten worden ingericht.
- Je geen opslag- of transportmogelijkheden hebt.
- De woning onderdeel is van een groter verkoop- of verhuurproject.
Vraag vooraf wat precies bij de dienst is inbegrepen. Denk aan advies, ontwerp, huurmeubels, accessoires, transport, inrichting, verzekering, huurtermijn en het ophalen van de meubels.
Verkoopstyling biedt geen garantie op een bepaalde verkoopprijs of verkoopsnelheid. Locatie, vraagprijs, onderhoud, energielabel, woningmarkt en bouwkundige staat blijven belangrijke factoren. Styling kan wel helpen om de ruimtes duidelijker en verzorgder te presenteren.
Controlelijst voor verkoopstyling
Loop voor de fotografie en bezichtigingen deze punten na:
- Zijn overbodige spullen verwijderd?
- Zijn persoonlijke documenten en waardevolle spullen opgeborgen?
- Heeft iedere kamer een duidelijke functie?
- Passen de meubels bij de afmetingen van de ruimte?
- Zijn de belangrijkste looproutes vrij?
- Zijn ramen, vloeren en oppervlakken schoon?
- Werken alle lampen?
- Zijn kleine beschadigingen hersteld?
- Zijn keuken en badkamer rustig ingericht?
- Zijn slaapkamers netjes opgemaakt?
- Is de entree verzorgd?
- Zijn tuin, terras en balkon opgeruimd?
- Zijn kabels en losse apparatuur uit het zicht?
- Is de woning goed geventileerd?
- Komt de inrichting overeen met wat op de verkoopfoto’s staat?
Een succesvolle verkoopstyling begint met opruimen, schoonmaken en kritisch kijken naar de functie van iedere ruimte. Pas daarna komen meubels, kleuren en accessoires aan bod. Door de woning rustig en begrijpelijk te presenteren, geef je mogelijke kopers de ruimte om zich een eigen toekomst in het huis voor te stellen.
Vind je onze artikelen handig?
Voeg Meubel-warenhuis.nl toe als voorkeursbron in Google en zie onze artikelen vaker terug in Google.
Recente reacties